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부동산 등기 변동 무료 알림 서비스입니다. 이 서비스를 신청하지 않으면, 여러분은 언제나 부동산 사기의 위험에 노출될 수 있습니다. 아래 내용을 확인하시고 신속히 신청하시기 바랍니다.
부동산 등기변경 알림 서비스는 본인 소유의 부동산에 등기변경 신청이 접수되면 즉시 소유자에게 알려주는 서비스입니다. 국토교통부와 대법원이 공동으로 운영하는 이 서비스는 2020년 도입된 이후 2025년 현재까지 지속적으로 개선되어 왔습니다.
이 서비스의 핵심 목적은 부동산 소유자의 의사와 무관하게 진행되는 불법 등기 변경을 방지하고, 소유자가 자신의 재산권 변동 사항을 실시간으로 파악할 수 있도록 하는 것입니다. 특히 최근 증가하고 있는 부동산 관련 사기 및 명의도용 범죄를 예방하는 데 효과적입니다.
1. 디지털 인증 강화: 생체인증 기반의 등기 신청 절차 도입으로 보안성이 크게 향상되었습니다.
2. 등기 변경 알림 의무화: 모든 부동산 거래 시 원소유자에게 등기 변경 알림이 자동 발송됩니다.
3. 블록체인 기술 적용: 등기부 데이터의 무결성을 보장하기 위해 블록체인 기술이 도입되었습니다.
4. 통합 부동산 정보 시스템: 국세청, 지자체, 법원의 부동산 관련 정보가 실시간으로 연동됩니다.
5. 외국인 소유 부동산 관리 강화: 외국인 명의 부동산에 대한 등기변경 시 추가 검증 절차가 신설되었습니다.
1. KB스타뱅킹 앱 실행하기
- 스마트폰에서 KB스타뱅킹 앱을 실행합니다.
2. 메뉴 접근하기
- 앱 하단의 '전체메뉴' 버튼을 탭합니다.
- '생활/제휴' 카테고리를 찾아 선택합니다.
3. 등기변경 알림 서비스 선택하기
- 공공서비스 목록에서 '부동산 등기변경 알림 서비스'를 찾아 탭 합니다.
- 또는 검색창에 '등기변경'이라고 검색해도 됩니다.
4. 본인인증 진행하기
- 공동인증서, 생체인증, 또는 간편 비밀번호로 본인인증을 진행합니다.
- 보안카드나 OTP가 필요할 수 있으니 준비해 두세요.
5. 알림 정보 설정하기
- 알림을 받을 연락처(휴대폰 번호, 이메일)를 확인하고 필요시 수정합니다.
- 기본적으로 KB스타뱅킹에 등록된 정보가 자동 입력됩니다.
6. 서비스 신청 완료하기
- 입력한 정보를 최종 확인하고 '신청' 버튼을 누릅니다.
- 신청 완료 메시지가 표시되며, 등록된 휴대폰으로 확인 문자가 발송됩니다.
1. 하나은행 앱 실행하기
- 스마트폰에서 하나은행 앱(하나원큐)을 실행합니다.
2. 메뉴 접근하기
- 앱 하단의 '전체메뉴' 또는 우측 상단의 메뉴 아이콘을 탭 합니다.
- '생활 금융 > 부동산 마켓 '을 찾아 선택합니다.
3. 등기변경 알림 서비스 찾기
- '부동산 서비스' 섹션에서 '등기변경 알림 서비스'를 찾아 탭 합니다.
- 또는 검색 기능을 이용해 '등기변경'을 검색합니다.
4. 본인인증 진행하기
- 공동인증서 또는 하나원큐 앱 전용 간편 인증으로 본인확인을 진행합니다.
- 보안카드나 OTP 인증이 추가로 필요할 수 있습니다.
5. 알림 정보 설정하기
- 서비스 이용약관과 개인정보 처리방침을 확인하고 동의합니다.
- 알림을 받을 휴대폰 번호와 이메일을 확인하고 필요시 수정합니다.
- 추가 알림 옵션(문자/앱 푸시/이메일 등)을 선택합니다.
6. 신청 완료하기
- 입력한 정보를 최종 확인하고 '신청하기' 버튼을 누릅니다.
- 신청 완료 화면이 표시되고, 등록된 연락처로 확인 메시지가 발송됩니다.
- '등기알리미' 서비스(www.egialimi.go.kr)에서도 신청 가능
- 네이버 부동산 앱에서 '등기 알림 서비스' 메뉴를 통해 신청 가능
- 카카오톡 앱에서 '등기알리미' 채널 추가 후 신청 가능
1. 관할 등기소 방문
2. 신분증 지참
3. 부동산 등기변경 알림 서비스 신청서 작성
4. 소유권 증명 서류 제출
5. 접수 완료
1. 본인 명의 등기부 자동 연동
- 별도로 부동산을 선택하지 않아도 본인 명의로 된 모든 부동산이 자동으로 서비스에 등록됩니다.
2. 가족 부동산 등록 가능
- 본인 인증 후 가족 명의의 부동산도 소유자의 동의를 받아 추가 등록할 수 있습니다.
- 이 경우 해당 소유자의 추가 인증이 필요합니다.
3. 알림 설정 맞춤화
- 두 은행 앱 모두 등기 변경 유형별로 알림을 선택적으로 설정할 수 있습니다.
- 예: 소유권 변동만 알림 받기, 저당권 설정만 알림 받기 등
4. 서비스 해지 및 변경
- 언제든지 같은 메뉴를 통해 서비스를 해지하거나 알림 설정을 변경할 수 있습니다.
부동산 소유자가 꼭 알아야 할 등기변경 유형별 특징
1. 소유권 이전 등기
가장 중요한 변경 유형으로, 부동산의 소유자가 바뀌는 경우입니다. 알림을 받으면 즉시 확인이 필요합니다.
2. 저당권 설정 등기
부동산을 담보로 대출을 받는 경우 설정됩니다. 본인이 신청하지 않은 저당권 설정은 사기 가능성이 있습니다.
3. 가압류/압류 등기
채권자가 채무 이행을 위해 법원을 통해 설정합니다. 알림을 받으면 즉시 법률 전문가와 상담하세요.
4. 가등기
본등기에 앞서 권리를 보전하기 위한 임시 등기입니다. 계약 관계를 확인해 보세요.
5. 신탁 등기
부동산을 신탁회사에 맡기는 경우 발생합니다. 의도치 않은 신탁 등기는 주의가 필요합니다.
각 유형별로 대응 방법이 다르므로, 알림을 받았을 때 어떤 유형인지 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
등기변경 알림을 통한 부동산 사기 예방
실제 사례로 보는 부동산 사기
2024년 하반기 서울 강남구에서는 소유자 명의를 도용하여 고가의 아파트를 불법으로 매각하려던 사기단이 검거되었습니다. 피해자는 등기변경 알림 서비스를 통해 의심스러운 거래를 발견하고 즉시 신고하여 피해를 막을 수 있었습니다.
Q: 등기변경 알림 서비스 이용 비용은 얼마인가요?
A: 기본 서비스는 무료입니다. 다만, 2025년부터 시작된 프리미엄 서비스(상세 분석 리포트 포함)는 연 5만 원의 유료 서비스로 운영됩니다.
Q: 여러 개의 부동산을 소유하고 있는데, 모두 등록해야 하나요?
A: 아니요, 한 번의 신청으로 본인 명의의 모든 부동산에 대한 알림 서비스가 자동 등록됩니다.
Q: 공동 소유 부동산의 경우 모든 소유자가 알림을 받나요?
A: 네, 각 소유자가 개별적으로 서비스를 신청한 경우에 한해 모두 알림을 받을 수 있습니다.
Q: 알림을 받은 후 이의제기는 어떻게 하나요?
A: 관할 등기소를 방문하거나 대법원 인터넷등기소를 통해 즉시 이의신청을 할 수 있습니다.
Q: 해외에 거주 중인데 서비스를 이용할 수 있나요?
A: 네, 이메일 알림 서비스는 해외 거주자도 이용 가능합니다. 다만, 국내 휴대폰 번호가 없는 경우 SMS 알림은 받을 수 없습니다.
마무리
부동산은 대부분의 사람들에게 가장 큰 자산입니다. 등기변경 알림 서비스를 활용하여 소중한 재산을 안전하게 지키시기 바랍니다.
